第三批次集中供地在即 这个区域或成未来3年供应热点
发布时间:2021-12-07   动态浏览次数:

  12月7日-9日,成都市第三次集中供地将正式拍卖。此次供应地块约40宗,总面积约2765亩。

  从数量上看,天府新区和成华区地块数量均为8宗,新都区供应为6宗。从土地体量上,排在第一的为新都,供应总体量达612.6亩,其中4宗地块在百亩以上,容积率在1.5-2.16之间,可以预见未来定位将是高品质住区。

  盘点今年和未来的土地供应情况会发现,新都或将成未来3年的供应热点和楼市C位。

  众所周知,随着主城区地块的稀缺,小面积地块成为了常态,此次土拍在30亩以内的地块达到了4块,最小仅16亩,位于青白江;成华区则供应了21.8亩、20.9亩两宗小地块。因此,新都此次供应的4宗超百亩地块吸引了众多关注,最大为150.9亩,位于斑竹园。

  从区域来看,新都此次供应的6宗地,其中4宗位于斑竹园片区,一宗位于石板滩-狮子湖片区,还有一宗位于新都香城中心板块。

  从地块的硬性指标看,6宗地均要求建面约90平方米以下的住房,套数比例不低于总套数的20%,90平方米以下住房须纳入首期开发建设;但从超低容积率看,应以品质、低密项目为主,配合百亩的超大规模,可以预见未来定位将是高品质住区。

  这与新都目前的市场以地缘性刚需和改善客群自住为主分不开。新都一个在售项目的营销负责人表示,新都的市场环境较为特别,主要分为两大类:一是主城外溢客群,二是地缘性客户,两类客群均以自住为主,整体市场偏刚需和改善,平稳向上,此次6宗地的产品指标,也契合新都的市场环境,应是主流产品。

  在今年7月发布的《成都市中优“十四五”规划》中,提出了建设香城中心和北部新城片区,这是未来成都的七大城市副中心之二。此次供应最多的斑竹园4宗地,便位于北部新城片区,还有一宗则位于同为七大副中心的香城中心,另一宗位于石板滩-狮子湖片区。

  从规划上看,斑竹园所在的北部新城以产业为主,已建成成都国际商贸城、中铁轨道高科技产业园等大型商贸和产业。斑竹园板块毗邻占地约2090亩的成都国际商贸城,目前商业、教育等有待呈现。此次供应的4宗地块,均位于北星大道东侧,毗邻廖家湾TOD,这也是新都首个TOD项目,规划有垂直花园式退台商业、全新打造的毗河生态带,未来将是区域新中心。其通过地铁5号线分钟到达一环路经济圈,一站式通达市中心,直接拉近新都与市中心的距离。

  此次供应的150.9亩地块,一公里半径内有成都国际物联港、新川外国语学校等配套。毗邻在建的27号地铁线号线廖家湾TOD、成都国际商贸城、京东亚洲一号成都新都物流园。而104.8亩和38亩宗地则距离TOD更近,均在500米范围内,周边有源上湾国际社区、合能珍宝锦城等在内的多个成熟小区,还有旃檀小学、旃檀中学等配套。

  斑竹园四宗地块,清水住房最高限价在12854-13200元/平米,这与周边在售新盘价差不大。中梁御璟台最新批次小高层精装均价为1.45万,洋房精装均价为1.55万;保利北新时区则即将取证。

  位于七大城市副中心——香城中心板块的77亩地块,则享有优质的生态和城市资源,周边集中了包括在建的超线公园、旭辉广场等城市级商业,毗邻泥巴沱森林公园,这是新都重点打造的 “新都绿肺”,整个公园着力保持植物群落的原始状态,将形成湿地14.6公顷、水体面积45公顷的超大城市森林公园。同时还设置了众多体育和休闲设施,成为市民的社交中心。

  石板滩-狮子湖板块的133.91亩地块,位于香城湿地公园核心区,周边香城湿地公园、五龙山公园、保利198公园和成都熊猫基地环绕。

  从今年三次土地集中供应来看,新都区土地资源丰富,供应量较大。未来,新都还将加大供应,其中,智慧物流产业园、泰兴-石板滩、龙桥-新繁板块,还将是土地供应主力。

  这种趋势从去年开始便非常明显。来自新都房协的数据显示,去年新都是“11+2”区域住宅用地成交的大户,住宅用地成交12宗,成交面积约60万平米,位列“11+2”区域第4。

  从商品房供应来看,新都区2020年监测新开盘套数位列第三;成交来看,新都也是全市商品房市场的主力供需区域之一,去年累计成交住宅145万平米,位列“11+2”区域第四;累计供应面积则位列“11+2”区域第三。供应和成交的核心户型集中在100-140平米,刚需和首改偏多。

  今年1月到10月底,新都的商品房累计供应约137.9万平米,累计成交167.9万平米,成交均价较去年也稳中有升,足见市场对新都的热情,整体平稳向上。

  除了物理距离的近,新都轨道交通发达也节省了通勤时间。地铁3号线号线,快速到达成都市中心和城南。还有在建的27号线号线号线北延线,多条地铁环绕。

  新都享多重规划利好。除了中优“十四五”规划中两个城市副中心:香城中心和北部中心规划利好外,在近日公布的《成都都市圈发展规划》中,其位于成德眉发展轴中心点位,

  除了是财富城北,新都正成为高科技产业的集结地,智慧物流产业园、现代交通产业园区等,以及投资千亿的航空产业园,都将为区域带来源源不断的优质人才。

  包括人居、保利、华润、万科、龙湖、招商、旭辉、朗诗、正荣、领地、金隅、中梁、融侨等众多品牌开发商扎堆入驻,还有不少开发商是多次落子,看好新都。这也让新都的房地产尤为成熟,品质和产品双双在线

  据克而瑞四川统计数据,2020年大成都商品住宅成交均价14299元/平米,其中,一圈层成交均价21616元/平米,二圈层成交均价15633元/平米,三圈层成交均价8424元/平米。